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      漏水補漏資訊

      衛生間、廚房、陽臺頂板做了防水還漏水的原因及解決辦法

      來源:www.drawlgallery.com 發布時間:2022年03月13日
             防水的事情要想做好,需要兩項基本要素:專業與良心,缺一不可。能夠成為防水領域的專家,大部分都是常年從事該領域相關工作,以此謀生的人,僅憑興趣愛好的恐怕不多。

            既然以此為生,回答自然會牽扯到個人利益,所以有些很專業的回答往往有意無意的回避某些問題,甚至還有昧著良心坑人的回答,而有些沒有利益相關的熱心網友的回答卻不夠專業,這些都會對老百姓產生誤導,反復維修反復滲漏,痛苦不堪。

      防水堵漏領域良心缺位是一個很普遍很嚴峻的問題,這有它產生的根源:

            一是傳統防水材料存在短板,無法根治漏水,只能維持幾年而已,大家都做不到一勞永逸,為了競爭難免夸大宣傳,在大家都夸大宣傳的市場環境中,誰說實話誰就會被無情淘汰,這是市場大環境的原因。

             二是防水堵漏這個產品或服務本身的特殊性。它不像很多其他商品有統一的規格、指標,不同的商家提供的產品之間難以直觀比較,而它的結果檢驗需要數年時間,但在結果出來之前,錢已經付完,或者只剩極少的質保金,等出了問題往往過了質保期。

             三是防水堵漏屬于低頻大額消費,看起來很簡單,實則專業性很強。低頻決定了商家有忽悠客戶的動力,大額決定了商家有走劣質低價路線迎合消費者圖便宜心理的基礎,看起來簡單決定了客戶過分自信和不認可高價產品,專業性強決定了信息不對稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場的混亂無序。

      盡量破除信息不對稱,老百姓對真相了解越多,越不容易受騙上當
      一、是自家問題還是樓上問題?

            如果掀開吊頂扣板,發現頂棚混凝土樓板是潮濕的,則表明水是從樓上來的,極大的概率是樓上漏水,極小的概率是樓上的樓上漏水(所以樓上別急著刨瓷磚)。

             如果混凝土樓板是干燥的,則極大的可能是在吊頂之上這一段管道有漏水的地方,極小可能是濕氣過大凝結在金屬扣板上的冷凝水。

      沈陽佳和房屋修繕工程有限公司維修經歷的大量案例表明,還是樓上漏水的概率最大。

      二、衛生間、廚房、陽臺、露臺等漏水原因有哪些?

      這些地方漏水,無外乎兩個原因:

             一是管道漏水。分進水管漏水和排水管漏水,大量的案例表明,管道漏水的概率是很小的。進水管是一直有水的而且有水壓,通常如果是進水管漏水會比較嚴重,關掉水閘放空存水漏水就會停止。停用一段時間漏水減輕后,把地漏打開,往排水管里直接大量注水,注意不要灑到四周,如果漏水加劇,就是相對應的支線排水管漏水。如果停用一段時間,水閘也關了,存水也放空了,還是漏水不見減輕,就是主排水管漏水。

             二是防水層失效漏水。水由于各種原因通過各種途徑灑到地面,從各處細微的肉眼不可見的裂縫漏下來在防水層上積蓄,此時就到了防水層發揮作用的時候了。如果防水層失效,水就會透過防水層來到混凝土樓板上面積蓄,此時如果混凝土樓板有裂縫(很多是肉眼不可見的微小裂縫),水就會從這些裂縫漏到樓下??磮D漏水在穿過樓板的管根部位,這是因為不同材料熱脹冷縮系數不同,在這里最容易產生裂縫。除了直觀的漏水外,墻壁發霉,附近地板變形,大部分都是滲漏水導致的。


      三、如何避免衛生間此類地方漏水情況的發生?

            衛生間這些地方,都在自家裝修范圍內,因此我們完全可以決定其品質,從而盡量杜絕將來漏水的隱患。

      剛才講了漏水原因,如何杜絕漏水隱患,就要從這兩方面入手。

      1、如何盡量杜絕管道漏水隱患:

           選用正規大廠的管道,確保不是假冒偽劣,管道本身技術門檻不高,只要是大廠正品 ,從管道本身質量上都可以保證未來幾十年的正常使用不出問題。

            重視所有的管道連接部位,這里是最容易發生漏水的地方,業主多叮囑,表明關切,肯定對裝修工人有影響,比不管不問要好得多。

            保護好管道,后續裝修如有損傷,比如劃傷、鉆孔誤傷但沒透之類 ,為了確保安全,還是更換管道為上,特別是進水管,有水壓的。

      建議水電走頂,萬一將來管道漏水,好排查,好更換,損失小,現在大的裝修公司很多都這么做。

      2、如何杜絕防水層失效漏水隱患:

             首先是業主要提高認識,大多數的業主在裝修之前都對防水沒有概念,一般都是交給裝修公司 完成的,而裝修公司基本不會給客戶講關于防水的事情 ,只會展示一下自己使用的是哪個大牌的防水材料 ,但是大牌并不能保證以后不漏水,之前也提到過,傳統防水材料無法從根本上解決漏水問題,漏不漏水看的是樓板質量,賭的是運氣。關于防水的質保,裝修公司一般保2~5年,國家規定是5年,但5年并不能滿足老百姓的真實需要,而且一旦真的漏水,就算裝修公司來給你處理,也得不償失,不出問題才是最好的。

             注意地面防水要上翻,如果墻壁另一面有防水防潮需要,最好到頂,另外特別要注意,門檻石那里必須上翻,避免將來水從門檻石下面流出去。

             注意穿墻管根部位,所有的轉角,地漏四周,都是漏水高危區域,必須加強處理,不能漏刷,并且要刷厚點,如果能夾層軟的聚酯網格布就更好了。


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