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      裝修工程案例

      國家不再批別墅用地,將來別墅前景如何?

      來源:www.drawlgallery.com 發布時間:2022年03月04日
          是獨棟不批,聯排疊拼雙拼還是可以建的,只要開發商覺得能賺錢。

      獨棟并不稀缺,稀缺的永遠是地段,不是某種房型,而地段的稀缺性是會隨時間改變的。

           一手獨棟買不到了,需求又很大,會發生什么?聯排疊拼打通,整棟三戶型全買就行,價格不一定會比同地段獨棟高。比如本市周邊最近比較多的疊拼,單戶產權70-140的疊墅,整棟買也就三百多平產權,比很多獨棟的產權小。七十多平產權疊下,宣稱使用一百多平,實際有一半使用空間在地下,這難道不是給人打通來用的?我特么都住別墅了,你讓我住一樓50平,我是受不了這氣,圖什么?出入別墅區的優越感?

           再說地段。新建別墅一般蓋在郊區甚至山區,反正地段不好,這是事實。但三十年河東三十年河西,有些地段是會越來越好的,不能一棒子打死。特別是有活力有前景的城市,有強烈的擴張欲望,不斷吞噬周邊將他們納入版圖,行政區劃還沒收回來地鐵先干進去、產業先拉進去,還沒行拜師禮就把小師妹許配給你,攏的比親爹還親,你說地段會不會變好?

           最后說說別墅改建重建。不是不行,是很難,而且限制很多,基本重建完過幾年看還是那鳥樣,不如修繕一下接著用,反正主要在內部裝修,裝修隨便砸沒人管你,多數都是兩三層框架房,砸不塌的。你要是磚混甚至預制板結構,出個危房鑒定,辦手續推了蓋個一樣的沒毛病。大天朝事在人為,不要總覺得一是一二是二,家鄉的交通要道居然是違規道路你能信?違規道路今年還白改黑翻修了你敢信?新城區地標建筑占著好的地段爛尾了,工業用地改商業用地再改住宅用地后來證也能辦了,沒什么是肯定不行的,如果不行,就是山不夠高錢不夠多。

           所以,你要真想買別墅,相信自己眼光的話,有前景的地方可以買。沒那個眼光不如買高層,錢多可以看看市區老牌別墅,地段有保障。比較不建議的是那種所謂綠水青山的山區,買菜還得跑老遠的村子里趕集,早上過了八點菜梗都買不到,外賣更不用想,都是超出配送范圍。不要覺得你可以帶菜跑去過周末,你肯定懶得跑。很多買山區別墅的人一開始都是這么想的,后來他們的房子都掛到中介了,標題一般是“自住精裝兩百萬,僅售毛坯價”

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