裝修工程案例
國家不再批別墅用地，將來別墅前景如何？
來源：www.drawlgallery.com 發布時間：2022年03月04日
是獨棟不批，聯排疊拼雙拼還是可以建的，只要開發商覺得能賺錢。
獨棟并不稀缺，稀缺的永遠是地段，不是某種房型，而地段的稀缺性是會隨時間改變的。
一手獨棟買不到了，需求又很大，會發生什么？聯排疊拼打通，整棟三戶型全買就行，價格不一定會比同地段獨棟高。比如本市周邊最近比較多的疊拼，單戶產權70-140的疊墅，整棟買也就三百多平產權，比很多獨棟的產權小。七十多平產權疊下，宣稱使用一百多平，實際有一半使用空間在地下，這難道不是給人打通來用的？我特么都住別墅了，你讓我住一樓50平，我是受不了這氣，圖什么？出入別墅區的優越感？
再說地段。新建別墅一般蓋在郊區甚至山區，反正地段不好，這是事實。但三十年河東三十年河西，有些地段是會越來越好的，不能一棒子打死。特別是有活力有前景的城市，有強烈的擴張欲望，不斷吞噬周邊將他們納入版圖，行政區劃還沒收回來地鐵先干進去、產業先拉進去，還沒行拜師禮就把小師妹許配給你，攏的比親爹還親，你說地段會不會變好？
最后說說別墅改建重建。不是不行，是很難，而且限制很多，基本重建完過幾年看還是那鳥樣，不如修繕一下接著用，反正主要在內部裝修，裝修隨便砸沒人管你，多數都是兩三層框架房，砸不塌的。你要是磚混甚至預制板結構，出個危房鑒定，辦手續推了蓋個一樣的沒毛病。大天朝事在人為，不要總覺得一是一二是二，家鄉的交通要道居然是違規道路你能信？違規道路今年還白改黑翻修了你敢信？新城區地標建筑占著好的地段爛尾了，工業用地改商業用地再改住宅用地后來證也能辦了，沒什么是肯定不行的，如果不行，就是山不夠高錢不夠多。
所以，你要真想買別墅，相信自己眼光的話，有前景的地方可以買。沒那個眼光不如買高層，錢多可以看看市區老牌別墅，地段有保障。比較不建議的是那種所謂綠水青山的山區，買菜還得跑老遠的村子里趕集，早上過了八點菜梗都買不到，外賣更不用想，都是超出配送范圍。不要覺得你可以帶菜跑去過周末，你肯定懶得跑。很多買山區別墅的人一開始都是這么想的，后來他們的房子都掛到中介了，標題一般是“自住精裝兩百萬，僅售毛坯價”
獨棟并不稀缺，稀缺的永遠是地段，不是某種房型，而地段的稀缺性是會隨時間改變的。
一手獨棟買不到了，需求又很大，會發生什么？聯排疊拼打通，整棟三戶型全買就行，價格不一定會比同地段獨棟高。比如本市周邊最近比較多的疊拼，單戶產權70-140的疊墅，整棟買也就三百多平產權，比很多獨棟的產權小。七十多平產權疊下，宣稱使用一百多平，實際有一半使用空間在地下，這難道不是給人打通來用的？我特么都住別墅了，你讓我住一樓50平，我是受不了這氣，圖什么？出入別墅區的優越感？
再說地段。新建別墅一般蓋在郊區甚至山區，反正地段不好，這是事實。但三十年河東三十年河西，有些地段是會越來越好的，不能一棒子打死。特別是有活力有前景的城市，有強烈的擴張欲望，不斷吞噬周邊將他們納入版圖，行政區劃還沒收回來地鐵先干進去、產業先拉進去，還沒行拜師禮就把小師妹許配給你，攏的比親爹還親，你說地段會不會變好？
最后說說別墅改建重建。不是不行，是很難，而且限制很多，基本重建完過幾年看還是那鳥樣，不如修繕一下接著用，反正主要在內部裝修，裝修隨便砸沒人管你，多數都是兩三層框架房，砸不塌的。你要是磚混甚至預制板結構，出個危房鑒定，辦手續推了蓋個一樣的沒毛病。大天朝事在人為，不要總覺得一是一二是二，家鄉的交通要道居然是違規道路你能信？違規道路今年還白改黑翻修了你敢信？新城區地標建筑占著好的地段爛尾了，工業用地改商業用地再改住宅用地后來證也能辦了，沒什么是肯定不行的，如果不行，就是山不夠高錢不夠多。
所以，你要真想買別墅，相信自己眼光的話，有前景的地方可以買。沒那個眼光不如買高層，錢多可以看看市區老牌別墅，地段有保障。比較不建議的是那種所謂綠水青山的山區，買菜還得跑老遠的村子里趕集，早上過了八點菜梗都買不到，外賣更不用想，都是超出配送范圍。不要覺得你可以帶菜跑去過周末，你肯定懶得跑。很多買山區別墅的人一開始都是這么想的，后來他們的房子都掛到中介了，標題一般是“自住精裝兩百萬，僅售毛坯價”
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