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      漏水補漏資訊

      外墻漏水和衛生間漏水如何分辨?怎么維修?

      來源:www.drawlgallery.com 發布時間:2022年03月03日
            以上三張圖片由業主在家拍照提供,問此處漏水是什么原因,根據照片沈陽佳和房屋修繕工程有限公司工程師根據多年維修經驗,為大家分享一下經驗,三張照片提供的非常好,特別是第一張,戶型圖上標記,再配上墻面圖片,讓專業的人看來,真是一目了然。

           漏水原因,只怕不是外墻。這里有兩個部位要重點排查,一是陽臺,二是衛生間。

            先來看看陽臺。室內與陽臺交接的內墻腳面,出現滲漏現象,是比較常見的。原因是陽臺與室內交接處水平防水措施做得不好導致的。你還反應樓下陽臺天花上墻角也有漏水情況,那陽臺就是雙重滲漏,既往下漏,又水平滲漏進了自己室內。


             那是不是就能肯定陽臺漏水?還不行,戶型圖上顯示,陽臺旁邊還有一個衛生間。衛生間地面以下的暗水,也是有可能滲到陽臺和臥室的。這里你要查清一個情況,就是衛生間與臥室的墻,是不是剪力墻,如果是,衛生間就可以排除,如果不是,就有可能。

            那到底是衛生間還是陽臺?這里要根據情況來排除。如果陽臺上面用水不多,室內和樓下下雨就嚴重,那就是陽臺。如果室內和樓下與下雨、陽臺用水關系不明顯,衛生間正常用水的話,那就是衛生間。

             如果按可能性大小來排,陽臺可能性70%,衛生間30%。不要懷疑水管漏水,沒有反應出明水,應該與水管無關。

            確認是陽臺,處理的方法,不建議打針灌漿或者在陽臺地磚表面刷刷防水膠,效果不好還容易上當受騙,浪費錢不說,還受一肚子氣。

            最好最徹底的做法,還是要鑿開陽臺地面到樓板,清理干凈后,先檢修水管,有條件放一到兩天,觀察陽臺地面情況,這個時候要求地面無水。如果下雨進了水,這是正常的,陽臺沒有密封進水,有防水就不怕。有窗框密封進了水,可以打膠密封處理,但不能完全密封,一點水不進,不現實的。

             接下來做防水,兩個重點,一是細節部分,就是樓板裂縫,管口這些位置要加強防水處理,二是與室內交接部分,比如推拉門軌與樓板之間的縫隙,一定要用聚合物防水砂漿分層塞實,防止水平滲漏進室內。大面防水做兩道,一道剛性防水,一道柔性高分子防水涂料,不建議用卷材,面積小,搭接多,容易出現失效的情況。試水1-2天不漏后,再保護貼磚。注意,貼地磚要找好排水坡度,有明水進陽臺,能很快排走。
            目前,市場上做防水的游擊隊很多,防水材料也是錯綜復雜,真假難辨,家中出現漏水時一定找正規房修公司,從質量和施工及售后都有保障。馬路游擊隊施工質量保證不了不說,還能讓你多花很多冤枉錢。

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